搶救臺(tái)灣觀光「慘」業(yè)，休閒渡假酒店是解方？陸客驟減，都會(huì)型商旅同質(zhì)性供給已成紅海，衝擊整體飯店市場(chǎng)
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  • 搶救臺(tái)灣觀光「慘」業(yè)，休閒渡假酒店是解方？陸客驟減，都會(huì)型商旅同質(zhì)性供給已成紅海，衝擊整體飯店市場(chǎng)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2017上半年來(lái)臺(tái)旅客人數(shù)共約512萬(wàn)人次，較2016年同期減少5.66％，其中大陸旅客更比2016年同期減少40％。過(guò)去10年許多投資人看好陸客來(lái)臺(tái)觀光的商機(jī)，掀起飯店投資風(fēng)潮，自2008年開(kāi)放陸客觀光以來(lái)，臺(tái)灣觀光旅館房間數(shù)約新增6,000房、達(dá)2.8萬(wàn)房，一般旅館房間數(shù)新增4.6萬(wàn)房、達(dá)15.2萬(wàn)房；籌設(shè)中之觀光旅館房間數(shù)多達(dá)1.4萬(wàn)房，相當(dāng)於目前存量的一半。在供給過(guò)量的狀況下，全臺(tái)觀光旅館平均營(yíng)運(yùn)表現(xiàn)頗受衝擊，平均住房率自2014年72％逐年下滑至67.2％(2017Q1)。
 
2017年初以來(lái)，市場(chǎng)不斷傳言有高達(dá)600家以上的大小飯店準(zhǔn)備出售，進(jìn)一步細(xì)究其名單，可發(fā)現(xiàn)以陸客為主要客層的飯店為數(shù)不少，且型態(tài)多為都會(huì)區(qū)的商務(wù)型旅館，顯見(jiàn)國(guó)內(nèi)觀光市場(chǎng)將進(jìn)入汰弱留強(qiáng)的盤整期。據(jù)觀光局統(tǒng)計(jì)資料顯示，近年國(guó)內(nèi)旅遊需求持續(xù)成長(zhǎng)，2016年國(guó)旅人次創(chuàng)下1.9億新高、年增6.6％，國(guó)人國(guó)內(nèi)旅遊總費(fèi)用更從突破3,971億元，成長(zhǎng)10.27％，甚至超越了國(guó)人出國(guó)總費(fèi)用的成長(zhǎng)速度，越來(lái)越肯花錢在國(guó)內(nèi)高品質(zhì)的優(yōu)質(zhì)住宿環(huán)境。
 
高力國(guó)際指出，過(guò)去陸客來(lái)臺(tái)人數(shù)快速成長(zhǎng)時(shí)，因大部分是團(tuán)客，大多選擇入住房間數(shù)多、中低價(jià)位的飯店，反觀高端度假酒店的住客以散客為大宗(75％~90％)，陸客所占比例都非常低(2％~3％)，陸客減少對(duì)其營(yíng)運(yùn)影響甚微，甚至因?yàn)閲?guó)內(nèi)旅客造訪意願(yuàn)提高而受惠。因此，以國(guó)旅為主要客層的各大風(fēng)景區(qū)之休閒度假酒店表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健。
 
高力國(guó)際分析觀光局統(tǒng)計(jì)資料，墾丁觀光旅館平均住房率71.15％為全臺(tái)各風(fēng)景區(qū)最高，其次為日月潭69.2％；從平均房?jī)r(jià)來(lái)看，日月潭涵碧樓房?jī)r(jià)與文華東方相近，日月潭雲(yún)品酒店、蘭城晶英酒店房?jī)r(jià)也相當(dāng)於信義計(jì)畫(huà)區(qū)國(guó)際品牌如W飯店、寒舍艾美酒店的水準(zhǔn)，甚至有些人氣民宿如旭海牡丹灣Villa、清境老英格蘭莊園每晚房?jī)r(jià)都在萬(wàn)元以上。以投資的角度，相較臺(tái)北市動(dòng)輒每坪百萬(wàn)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，投資休閒度假酒店的不動(dòng)產(chǎn)成本僅是三分之一、甚至五分之一，創(chuàng)造的平均每房收益(REVPAR)卻相近、甚至更佳。
 
 
然而，要在熱門風(fēng)景區(qū)開(kāi)新的度假酒店並不容易，墾丁、日月潭、阿里山等國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)內(nèi)大多為保護(hù)區(qū)，能符合高端度假酒店規(guī)模的建地取得不易，即使取得土地，近年環(huán)保意識(shí)高漲，能否通過(guò)環(huán)評(píng)關(guān)卡也是一大挑戰(zhàn)。高力國(guó)際表示，近5年協(xié)助多組業(yè)主引進(jìn)國(guó)際知名酒店品牌，目前手上代理墾丁、日月潭、宜蘭、臺(tái)東…等渡假勝地的飯店投資機(jī)會(huì)，大多為已通過(guò)環(huán)評(píng)審查，可立即開(kāi)發(fā)之成熟個(gè)案，其中更有引進(jìn)國(guó)際知名品牌的渡假村案，歡迎有意投資度假酒店者洽詢。